תכנון פיננסי למשכנתא – טיפים לגזור ולשמור

אתם לפני תהליך לקיחת משכנתא לדירת השקעה ?ארזנו לכם טיפים לתהליך

איך מקבעים את החזר חודשי שיהיה קבוע וידוע מראש ?

כדי למנוע הפתעות אחרי לקיחת המשכנתא , כדי להכניס לתמהיל המשכנתא שלכם
את מסלול קבועה לא צמודה.המסלול לרוב יהיה הכי יקר – אך בסביבת ריביות עולה,
המסלול ישמור לכם על ההחזר החודשי ידוע וקבוע מראש.
משקל המסלול בתמהיל משתנה בהתאם לאופי ההשקעה שלכם וזמן האחזקה בנכס.
חסרון המסלול – לא מתאים להשקעות קצרות (פיליפים) בשל עמלת פירעון מוקדם.

שכירות צפויה מול החזרי משכנתא – כללי אצבע

מקדם

במידה ורכשתם דירה להשקעה תיקחו מקדם בין ההחזר החודשי של המשכנתא מול גובה השכירות
לדוגמא – אם השכירות היא 5000 ש"ח בחודש , ההחזר החודשי של המשכנתא יתחיל ב 4200 ש"ח
ההחזר החודשי עלול להתייקר כל מספר חודשים תלוי התמהיל שלקחתם ובמצב הריביות במשק ,
אך והשכירות לא תעלה באותה קורלציה.
בנוסף צריך להעמיס את עלות ביטוח המשכנתא שצמוד למדד המחירים , וגם כן עולה לא יחס ישר לשכירות.

במידה והשכירות שתקבלו מעל תקרת הפטור – לדוגמא – 6000 ש"ח יש לקחת בחשבון את המס על השכירות .

קרן שיפוצים

רכשתם דירה יד שניה להשקעה ? כדאי מראש להכין קרן לשיפוצים שעתידים לבוא כל מספר שנים או חודשים
תלוי בדיירים וקצב הבלאי של הדירה
ההמלצה היא לקחת בין 12 חודשים ל6 חודשי שכירות – תלוי במצב שרכשתם את הנכס.
ככל שהנכס חדש יותר , או עבר שיפוץ מלא , אפשר להפחית את גובה הקרן .

קרן לשעת חירום

הקרן מיועדת לשתי סיטואציות

במידה ואין שוכרים לתקופה מסוימת , הקרן תשמש לטובת תשלום המשכנתא
או במידה אתם בין עבודות ויש הוצאה לא צפויה בנכס ,הקרן תממן את ההוצאה.
מומלץ שוב לקחת בין 12 חודשים ל 6 חודשי שכירות , תלוי בגובה המשכנתא
מיקום הנכס ורמת הביקוש להשכרה באזור.

רוצים לקבוע שיחת ייעוץ עם יועץ נדל"ן – ללא התחייבות ?
מלאו את הטופס